评论员 詹瑞文(zhān ruì wén)

逼窄的老街随山势曲折(zhé)蜿(wān)混(hùn)蛋神风流史TXT蜒(yán)，走着走(zǒu)着，就(jiù)没有了路，但一(yī)转身又柳暗(àn)花明又一“街”。我们沿着纤夫古道，古码头、古堤坝来到古镇。此时(shí)的古镇已经非常热闹。今天(tiān)是(shì)丙安镇赶集日。居(jū)民懒洋洋地晒(shài)房(fáng)屋中介刚开始的时候，的确赚的钱就是信(xìn)息差，有出售(shòu)的房源，你想看房还得掏50块钱才(cái)会带你去看房，后来这种信息差越来越弱(ruò)了，后来出现了互联(lián)网，信(xìn)息(xī)差越来越小(xiǎo)，虽然还有(yǒu)中(zhōng)介(jiè)在签订单独房源，可是越来(lái)越聪明卖家(jiā)，也(yě)不在相信中介的单独签约，关键是没啥实际好处？房源信息都在共(gòng)享的时代，中介的(de)使命也(yě)就(jiù)随之(zhī)变得多元，帮助过户(hù)，跑手(shǒu)续(xù)，起到中(zhōng)间保护买(mǎi)卖双方的作用，中介还起到了新楼盘二级市场的作用，多元下的中介，也越来越被买卖双(shuāng)方所倚重(zhòng)，但(dàn)是问题也越来越突出，还有不良(liáng)中介，为(wèi)了利益，欺上瞒下赚取高额(é)中(zhōng)介费不说，还赚取高(gāo)额(é)差价，中介(jiè)就越来越需要正规化的来规范，那么现阶段(duàn)中介(jiè)，都应该承担那些责任义(yì)务(wù)呢？中介赚钱是没错(cuò)，收取中介费也(yě)无可厚非，买家我(wǒ)也愿意掏中介(jiè)费，但是总(zǒng)不(bù)能拿(ná)到高额的中(zhōng)介(jiè)费，却(què)不(bù)承担责(zé)任，那(nà)是一定不行(xíng)的(de)，为什(shén)么要(yào)中介承(chéng)担责任(rèn)呢，起源于(yú)不平衡的卖家(jiā)，卖(mài)家给了(le)中介房源，实际并不承(chéng)担任何中介费用(yòng)，这就意味着理论上(shàng)卖(mài)家和中介，在利(lì)益上(shàng)统一(yī)，卖掉房子，卖(mài)家拿(ná)到房款，中介(jiè)拿到中介(jiè)费，对(duì)不对？对于买家而言，掏了(le)中介费，有时候卖家反悔(huǐ)，中介却束手无策，不(bù)能保护买家利益(yì)，有时候也不能(néng)保(bǎo)证(zhèng)卖家(jiā)利(lì)益(yì)，借着(zhe)独家(jiā)协(xié)议要挟卖家，让买(mǎi)家和卖家都不爽，今天就(jiù)说(shuō)一下，卖(mài)家(jiā)和买(mǎi)家如(rú)何签(qiān)订协议，约(yuē)定中介的责任，还有要挟(xié)卖(mài)家现(xiàn)象等等(děng)；第一：对(duì)于买家而言，应该承担(dān)那那些责(zé)任，收(shōu)费了一(yī)定要伴(bàn)随(suí)着责任(rèn)和义务；中介(jiè)提(tí)供(gōng)了房源(yuán)，提供交易的方便性，安全性，负责过户手(shǒu)续等等(děng)，甚至提供了金融服(fú)务，那就要对这几项(xiàng)事情负责任，对于买家来讲，首先掏钱了，你就得为买家服务好了，才(cái)对？房源调(diào)查，有(yǒu)没有抵(dǐ)押(yā)，法律纠纷，保全，产(chǎn)证，什(shén)么(me)性质产权，房子本身的情况，坐落，房(fáng)子是否有(yǒu)什么(me)问题(tí)，原来居住过什么(me)人，等(děng)等，还有(yǒu)卖家真实情况，这(zhè)些都要(yào)做详细(xì)的调查，而且(qiě)必须真实，面对(duì)不真实的(de)卖(mài)家(jiā)，有其他(tā)目的的(de)卖家，中介要(yào)有识(shí)破的能力，在这一点上必须为(wèi)买家(jiā)着想，还要勇敢的承担调查不详细房(fáng)源的责任，出现房源抵(dǐ)押，法律纠(jiū)纷等等，或者(zhě)卖家的不真实的(de)问题，要(yào)及时终止和承担责任以及后国，才可以； 写协议的(de)时(shí)候，就(jiù)要写(xiě)上这些，房源必须真实，有告知的(de)义务和调查(chá)的义务(wù)；第二(èr)：面对卖家和中介(jiè)的协议，实际应该更加的公平一(yī)些，有哪些不(bù)公平呢？价格(gé)上，应该为卖家着想，能(néng)多卖(mài)尽量的多卖，这(zhè)也是(shì)理所当然，但是多(duō)卖的(de)部分，有佣金，这也是(shì)正常(cháng)的，但(dàn)是(shì)不能签订(dìng)独家(jiā)协(xié)议，和卖家要最低价，最后(hòu)签订买卖差价协议，这样就(jiù)打破了买家和卖家与中介之间的平(píng)衡，自(zì)己获(huò)利，没有公平性，而是要合理的获利，否则越来越多的卖家，是不愿意签订(dìng)独家协议的，对自己没好(hǎo)处，凭什么签订(dìng)独(dú)家协议？卖家和中介签订独家(jiā)协议，不设置(zhì)买卖(mài)价(jià)格上限，但是(shì)超过底价，可以按照比例给(gěi)中介提(tí)拥，这(zhè)才是最合理的办法，还有(yǒu)就是独家时间，一个月(yuè)为限最好，时间长了没啥好处，对吧？第三，作(zuò)为中介(jiè)，必须保持买卖双(shuāng)方(fāng)的平衡(héng)，信息不再是壁垒，唯一(yī)的壁(bì)垒是谁给你掏钱？买家给你掏钱，你(nǐ)不保护好(hǎo)买家，未(wèi)来就没有生意了(le)，卖家不给你提供房源，未来也(yě)没有生(shēng)意了(le)，中(zhōng)介的存活之道就(jiù)是平衡，所(suǒ)以中(zhōng)介的存(cún)活之(zhī)道，就是平衡买家和卖(mài)家(jiā)，通过手续(xù)，定金，首付，交易的规(guī)则，来平衡(héng)每(měi)一方，否则中(zhōng)介的未来，真的就沦落为过(guò)户跑(pǎo)手续的，那个(gè)时(shí)候赚(zhuàn)的就是辛(xīn)苦(kǔ)钱了，价值越小，那(nà)么利(lì)润也会越(yuè)小，价值越大，未来市(shì)场(chǎng)越大；怎(zěn)么平(píng)衡，制定方案，卖家涨价了不(bù)卖(mài)了怎么办，买家不卖了怎么(me)办，这(zhè)个时候的(de)最真(zhēn)的情况(kuàng)就(jiù)是，涨价(jià)了(le)卖(mài)家(jiā)不卖了，没有可约束的东(dōng)西，只有一些协(xié)议(yì)，要么(me)就是(shì)起(qǐ)诉，保全，打(dǎ)官司(sī)，这就(jiù)打破了买家的(de)平衡，如(rú)何保护买家，就显得更重要了(le)，应(yīng)该给卖家(jiā)采取(qǔ)一个黑名(míng)单制(zhì)度就好了，因为涨(zhǎng)价买卖了，进入中介的黑名(míng)单，那样就好了，有待进一步推进买卖平(píng)衡！阿永哥(gē)点评(píng)：一是(shì)买家出了中(zhōng)介费，应该保护买家的一些权(quán)益，最(zuì)基本(běn)的真实房源调查底(dǐ)线，还是应该的，协议中必须包(bāo)含，每一项(xiàng)调查结果，以及中介(jiè)应该(gāi)承担(dān)的(de)责(zé)任(rèn)，才会(huì)更(gèng)好；二(èr)是选择中介，还是尽量选择大的，交易(yì)更有保障一些，毕竟有诚信成本在里面(miàn)，对吧？好(hǎo)了，就(jiù)说这么(me)多吧！ 。着太阳，散漫地(dì)做着(zhe)黄粑、竹笋、石(shí)斛、辣椒面等山货生意(yì)。由于周边(biān)的山(shān)农都会到这里赶集，因此每差差(chà)漫(màn)画登(dēng)录页面入口在(zài)线看歪(wāi)歪漫画逢赶集(jí)的日子也(yě)是(shì)小镇(zhèn)最热(rè)闹时(shí)候。

这(這)个可(可)以更早地恢(恢)复(複)活(活)动度，加强关节(節)周围血(血)对人体最(最)重(重)要(要)的作(作)用就是(是)滋(滋)养，它携带的营养成分(分)和氧气，是(是)人体各(各)组织器官(官)进行生命(命)活动(動)的(的)物质(質)基础。血液就(就)是生(生)命的源泉，承担着灌溉全(全)身组织与器官的作(作)用。它(它)具(具)有运输、参(參)与(與)体液调节(節)、保持内(內)环境稳定及(及)防(防)御(禦)的(的)功(功)能。这3种菜最不(不)起眼(眼)，却能轻松(松)清除血管垃圾，浑身更健康！1、胡萝卜胡萝(蘿)卜素转变成维生素A，有助(助)于增(增)强(強)机体的(的)免(免)疫轼能，在预防(防)上皮细胞癌变的(的)过程(程)中(中)具有重要作(作)用。肌力(力)。只要(要)疼痛可(可)以(以)忍(忍)受，即可(可)进行(行)。建(建)议每做(做)2-3组，

每(每)组20个(個)左右(右)，同(同)时(時)配合冰敷和抬高(高)患肢。可以(以)在治(治)疗师帮(幫)差差漫画(畫)登录页(頁)面(面)入口在线看歪歪(歪)漫画(畫)助下，手(手)法进行更大(大)活动度的练习。同样是踝关(關)节背伸(伸)和(和)跖屈(屈)动作为(爲)主。当肿胀和疼痛控制后，可以(以)开始一些(些)简单内外翻训练。

中國，咱們但去歐洲五大聯賽磨砺，並非是簡單“送出去”就能有收獲。沙特足協爲了備戰本屆世界杯，臨時抱佛腳在本賽季和西甲聯盟合作，將9名球員分別租借到西甲、西乙和西乙二級聯賽，其中3名國家隊主力前往西甲踢球。但實際情況這些球員在西班牙並未立足，反倒長期缺乏正式比賽。慢慢來 中國古代戲曲中“水詞”占據著重要的地位，“水詞”便是廢話，《西廂記》中“開言有混蛋神風流史TXT語叫張生”，“開言有語”便是水詞，沒了水詞，音韻不諧，聽著也就不美。汪曾祺曾經提出將水詞編寫整理成冊，以供研究。差差漫畫登錄頁面入口在線看歪歪漫畫中國人的骨子裏蘊藏著一種不緊不慢的智慧。

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